住宅ローンの計算方法とは : 住宅ローンを上手に契約して快適な生活を！

住宅ローンの計算方法とは

２００３年、住宅ローンに革命的とも言えるひとつのプランが誕生しました。それが「フラット３５」です。このフラット３５とは、住宅支援機構と民間金融機関が協力し、３５年間という長期に渡って金利が固定される住宅ローンのことです。それまでにも金利固定型のプランはありましたが、最大３５年と言うのは極めて異例と言えるプランです。

住宅ローンと言うシステムを成立させるには、別の方法で連帯保証を承る存在を生み出さなければなりません。そうやって生まれたのが、信用保証会社と言う会社です。信用保証会社は、ローン利用者が保証料を支払うことで連帯保証人となります。つまり、お金で信用を買い、その信用で連帯保証を承ると言うことです。

住宅ローンの借り換え時のポイントの一つに、ローンの残高がどれくらいあるのかという点があります。残高は少ないと有利になるとは限りません。残高が多くあれば、軽減額も多くなるからです。次にローンの残りの返済期間ですが、期間が短いと、借り換えをするメリットはありません。かえって諸経費でマイナスになってしまう恐れがあります。残りの返済期間が１０年以上あれば、借り換えのメリットはあると言われています。

火災保険は建築物だけでなく、家財も対象とすることができます。火災保険に加入する場合は、この両方を対象とすることをお勧めします。例えば、小火でタンスやテーブルが燃えたと言う場合にも、しっかりと保険が降りるようになっています。また仮に全焼した場合でも、建築物と家財では別個に保険料が支払われます。契約時にしっかりと説明を受け、理解しておきましょう。